全市高檔住房房產(chǎn)稅繳納標準再次調整。昨日，來(lái)自市國土房管局的消息，從今年1月1日起，主城九區高檔應稅住房?jì)r(jià)格標準為13192元/平方米，比2013年提高了413元。

高檔住房征稅起點(diǎn)提高

高檔住房，是指建筑面積交易單價(jià)達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍（含2倍）以上的住房。

來(lái)自市國土房管局的數據顯示，主城九區2013年新建商品住房成交建筑面積均價(jià)為6803元/平方米，與2012年均價(jià)的2倍為13192元/平方米，即2014年高檔應稅住房?jì)r(jià)格標準。也就是說(shuō)，今年購買(mǎi)成交建面均價(jià)高于13192元/平方米（含）的新建商品住房和存量住房，將要繳納房產(chǎn)稅。

資料顯示，2011年我市房產(chǎn)稅開(kāi)征時(shí)，高檔應稅住房?jì)r(jià)格標準為9941元/平方米；2012年為12152元/平方米；2013年為12779元/平方米。與去年相比，今年該標準提高413元。

稅率不變仍為0.5~1.2%

“新標準從1日零時(shí)開(kāi)始執行，新建商品住房以網(wǎng)簽時(shí)間為準，存量住房以辦理房屋權屬轉移、變更登記時(shí)間為準。”昨日，本土一家開(kāi)發(fā)企業(yè)向記者證實(shí)，目前已接到房產(chǎn)稅高檔住房應稅價(jià)格執行新起點(diǎn)標準的通知。

12366稅務(wù)熱線(xiàn)工作人員表示，高檔住房應稅標準提高，但稅率不變。即建面交易單價(jià)在上兩年主城九區成交建面均價(jià)3倍以下的，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。

按照規定，納入征收對象的住房包括：個(gè)人擁有的獨棟商品住宅；個(gè)人新購的高檔住房；在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房。

新標準對市場(chǎng)影響有限

業(yè)內人士稱(chēng)，高檔住房的應稅標準提高，對整個(gè)樓市影響有限。“事實(shí)上，主城住房建面均價(jià)達到13192元的并不多，目前只有濱江路上的個(gè)別一線(xiàn)江景房或精裝房。”某上市房企重慶區域營(yíng)銷(xiāo)負責人說(shuō)，由于起征點(diǎn)所涉及的應稅面很小，對整體房?jì)r(jià)的影響可以忽略不計。

市內一家地產(chǎn)機構負責人何偉堅表示，當前開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地后，更加傾向于做滿(mǎn)足剛性需求的中低端商品房，基本低于13192元的建面均價(jià)。