重慶在國內屬于幾線(xiàn)城市？如果列入一線(xiàn)城市，很多方面又和京、滬等地存在明顯差距。如果和其他省會(huì )城市一起列入二線(xiàn)城市，很多重慶人又覺(jué)得委屈。

“重慶在全球的經(jīng)濟增長(cháng)勢頭最為強勁，產(chǎn)業(yè)園區和辦公樓、高檔酒店將快速發(fā)展。”近日，全球知名房地產(chǎn)投資管理公司仲量聯(lián)行發(fā)布《中國新興城市50強》報告，把重慶等9個(gè)城市評為中國1.5線(xiàn)城市，引起各方高度關(guān)注。

重慶晚報首席記者 劉邦云 記者 弋靜

城市分5級

重慶列入1.5線(xiàn)城市

仲量聯(lián)行將北京、上海、廣州、深圳定位中國一線(xiàn)城市。

傳統的二三線(xiàn)城市，被仲量聯(lián)行重新劃分為4級：1.5線(xiàn)城市，過(guò)渡型，即將向一線(xiàn)城市逼近；二線(xiàn)城市，增長(cháng)型；三線(xiàn)城市，新興型；三線(xiàn)城市，起步型。

在1.5線(xiàn)城市中，包括重慶在內的9個(gè)城市上榜，排名前三的分別為成都、重慶、沈陽(yáng)。其中西部只有成都和重慶。“一些沿海城市，特別是位于珠江三角洲的城市，由于正經(jīng)歷經(jīng)濟結構重組和產(chǎn)業(yè)鏈升級，其發(fā)展速度有所下降。一線(xiàn)城市的增長(cháng)動(dòng)力似乎有所喪失，領(lǐng)跑地位的1.5線(xiàn)城市正向它們迫近。”仲量聯(lián)行闡述了1.5線(xiàn)城市的概念。

報告列舉了200多個(gè)指標，包括GDP（總值、增長(cháng)率、人均值）、人均可支配收入、存款儲蓄、社會(huì )消費品零售額、外商直接投資、固定資產(chǎn)投資和酒店辦公樓數量等，通過(guò)綜合測算得出結果。

仲量聯(lián)行的報告頻頻提到重慶。關(guān)于經(jīng)濟增長(cháng)速度：“全球GDP增長(cháng)最快的10個(gè)大型城市均在中國新興城市50強之列。重慶排名第一，是全球增長(cháng)最快的大型城市。”

關(guān)于城市發(fā)展轉型：“重慶已逐步從內陸制造基地向外向型經(jīng)濟體轉變，其2011年出口增長(cháng)率達到160%，遠超過(guò)其它1.5線(xiàn)城市。”關(guān)于經(jīng)濟活躍度：“重慶零售市場(chǎng)領(lǐng)跑全國第二梯隊，僅次于杭州、成都和沈陽(yáng)。眾多奢侈品紛紛到重慶試水，爭奪重慶市場(chǎng)。”

下一步重點(diǎn)

產(chǎn)業(yè)園區辦公樓賓館

報告對重慶下一步發(fā)展重點(diǎn)進(jìn)行了分析，認為重慶的產(chǎn)業(yè)園區、辦公樓、高檔酒店將快速發(fā)展。

報告對重慶的產(chǎn)業(yè)園區抱著(zhù)非常樂(lè )觀(guān)的態(tài)度：隨著(zhù)國內外資企業(yè)不斷增加研發(fā)投入，建立全球和地區研發(fā)中心，對于產(chǎn)業(yè)園的需求大大提升。目前，成都、大連和蘇州等位于領(lǐng)先位置的城市仍然將繼續蓬勃發(fā)展，但增長(cháng)最快的城市將是重慶等。這些城市擁有最堅實(shí)的制造業(yè)基礎，強大的地方政府支持和優(yōu)質(zhì)人才。

報告認為，重慶的高品質(zhì)辦公樓以后必將越來(lái)越多，工作環(huán)境更舒服。參照國際標準，中國新興城市50強的甲級辦公樓總量較小，真正的國際品質(zhì)辦公樓更是鳳毛麟角。但辦公樓總量在未來(lái)3年預計會(huì )有快速增長(cháng)。未來(lái)5年內，市場(chǎng)發(fā)展的天平將向內陸和東北地區傾斜，重慶、成都、沈陽(yáng)等城市辦公樓將大幅增長(cháng)。

報告認為，這些辦公樓的新客戶(hù)都是重量級。比如正在擴張的城市商業(yè)銀行、哈爾濱銀行、上海浦東發(fā)展銀行等，由于中央政府和重慶市政府計劃打造一個(gè)新的金融中心，這些銀行在重慶的發(fā)展尤為活躍。平安保險和中國人壽保險，也在重慶大舉收購辦公樓。

報告認為，許多知名酒店也會(huì )到重慶發(fā)展，今后重慶的五星級酒店將大幅度擴張。比如悅榕莊，已經(jīng)和重慶簽訂協(xié)議。

經(jīng)濟發(fā)展大有潛力

通用地產(chǎn)重慶公司副總 張學(xué)謙

“仲量聯(lián)行將重慶列為1.5線(xiàn)城市，與重慶自身的經(jīng)濟發(fā)展密切相關(guān)。”張學(xué)謙介紹，在去年福布斯發(fā)布的“未來(lái)10年全球發(fā)展速度最快城市”研究報告中，成都、重慶、蘇州和南京4個(gè)城市榜上有名，重慶成為僅次于成都、排名第二的城市。此次被列為1.5線(xiàn)城市，充分說(shuō)明重慶發(fā)展還有潛力。

張學(xué)謙透露，我市房?jì)r(jià)仍處于1.5線(xiàn)城市的最低水平，甚至比長(cháng)沙、貴陽(yáng)等部分二線(xiàn)城市還要低。“重慶房?jì)r(jià)的均價(jià)比成都普遍低4000余元，比青島低3000元以上。”此外，對于部分新興規劃的高價(jià)房地產(chǎn)項目，有待于周邊配套設施和環(huán)境的進(jìn)一步改善。

推動(dòng)周邊城市發(fā)展

重慶社科院企業(yè)研究所所長(cháng) 王秀模

重慶作為一個(gè)新興直轄市，地域覆蓋廣，有強大的帶動(dòng)力。

“重慶近年的經(jīng)濟發(fā)展是質(zhì)的飛躍，工業(yè)高新化、城鎮化，經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)發(fā)展得到全面升級。”王秀模表示，盡管重慶的綜合實(shí)力遠比不上廣東、深圳等地，如廣東去年GDP總量就達到5.3萬(wàn)億，而我市只有1萬(wàn)億。高級房地產(chǎn)如國際知名企業(yè)、領(lǐng)事館等的落戶(hù)，也遠不及一線(xiàn)城市，但我市特殊的直轄市環(huán)境，和政府的有力扶持，使之具有獨特的中心發(fā)展潛力，下一步還將有力推動(dòng)周邊城市發(fā)展，在西部地區處于領(lǐng)隊作用，并爭取做到跨空間帶動(dòng)。

先保質(zhì)量再提速度

重慶大學(xué)貿易與行政學(xué)院院長(cháng) 曾國平

“中國在主動(dòng)降低經(jīng)濟增長(cháng)速度，先保好質(zhì)量，才提高速度。”曾國平教授認為，重慶被評為1.5線(xiàn)城市是具有一定道理的。它雖不及一線(xiàn)東部地域綜合實(shí)力的強度，但也比其他二線(xiàn)城市綜合實(shí)力、經(jīng)濟發(fā)展速度更強。如2011年重慶GDP排名就列為全國第7位，雖然短期內不可能超過(guò)廣東、上海等一線(xiàn)城市，但憑借我市有力的招商引資政策等，會(huì )發(fā)展的越來(lái)越好。

曾國平強調，由于世界經(jīng)濟多變，中國在主動(dòng)降低經(jīng)濟增長(cháng)速度，調整經(jīng)濟結構，轉變生產(chǎn)方式，走可持續發(fā)展道路等，讓環(huán)境保護與發(fā)展同行，在保證質(zhì)量的基礎上，再加大速度的提升。

新興城市50強

■1.5線(xiàn)城市（過(guò)渡型）：成都、重慶、沈陽(yáng)、杭州、天津、大連、武漢、蘇州、南京。

■二線(xiàn)城市（增長(cháng)型）：青島、廈門(mén)、西安、寧波、長(cháng)沙、合肥、鄭州、無(wú)錫、東莞、濟南。

■三線(xiàn)城市（新興型）：福州、昆明、長(cháng)春、哈爾濱、佛山、石家莊、南寧、常州、南昌、呼和浩特、溫州、煙臺、南通。

■三線(xiàn)城市（起步型）：珠海、貴陽(yáng)、太原、烏魯木齊、紹興、中山、嘉興、唐山、徐州、金華、泉州、洛陽(yáng)、蘭州、�？�、吉林、襄陽(yáng)、汕頭、濰坊。

仲量聯(lián)行是唯一連續3年入選福布斯白金400強企業(yè)的房地產(chǎn)投資管理及服務(wù)公司，業(yè)務(wù)遍及全球60個(gè)國家逾700個(gè)城市。

(重慶晚報)