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      重慶個(gè)人房產(chǎn)稅標準及政策解讀

      時(shí)間:2019-01-16  來(lái)源:重慶網(wǎng)  作者:cqw.cc 我要糾錯


       

      市政府第155次常務(wù)會(huì )議通過(guò)了《重慶市人民政府關(guān)于修訂〈重慶市關(guān)于開(kāi)展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法〉和〈重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細則〉的決定》。

        市政府決定將《重慶市關(guān)于開(kāi)展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法》和《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細則》關(guān)于“征收對象”和“稅率”中的“在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房”修改為“在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購的首套及以上的普通住房”。自1月14日起施行。

        《重慶市關(guān)于開(kāi)展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法》和《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細則》根據本決定作相應修改和調整后,于1月16日在重慶市政府公眾信息網(wǎng)重新公布。

        納稅期限為每年10月

        “實(shí)施細則”所稱(chēng)個(gè)人住房房產(chǎn)稅,是以“暫行辦法”確定的住房為征稅對象,向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。重慶于2011年1月28日正式啟動(dòng)執行,旨在調節收入分配,引導個(gè)人合理住房消費,以加強和規范個(gè)人住房房產(chǎn)稅的征管,保證稅款及時(shí)足額入庫。

        個(gè)人住房房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)時(shí)間為房產(chǎn)權屬登記日期的次月起。稅款按年計征,不足一年的按月計算應納稅額。

        個(gè)人住房房產(chǎn)稅納稅期限為每年的10月1-31日。

        稅務(wù)機關(guān)將于每年8月31日前,將應稅住房的坐落地址、計稅依據、應納稅額、申報期限等通過(guò)直接送達、郵寄、公告等方式通知納稅人。

        納稅地點(diǎn)為住房所在地

        應稅住房轉讓的,在辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續時(shí)一并征收當年個(gè)人住房房產(chǎn)稅。

        個(gè)人住房房產(chǎn)稅的納稅地點(diǎn)為住房所在地。納稅人有多處應稅房產(chǎn),且又不在同一地方的,應按住房的坐落地點(diǎn),分別向住房所在地稅務(wù)機關(guān)申報繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅。

        稅務(wù)機關(guān)依據身份證件號碼非本市的個(gè)人提供的重慶市戶(hù)籍,或者營(yíng)業(yè)執照,或者機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)等單位出具的工作證明,確定其是否為納稅人。

        不繳或處最高5倍罰款

        納稅人未按照規定期限繳納稅款,稅務(wù)機關(guān)除責令限期繳納外,從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

        納稅人不進(jìn)行納稅申報,不繳或者少繳應納稅款,稅務(wù)機關(guān)將予追繳,并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款。稅務(wù)機關(guān)責令限期繳納,逾期仍未繳納的,稅務(wù)機關(guān)可以書(shū)面通知納稅人開(kāi)戶(hù)銀行,或者其他金融機構,稅務(wù)機關(guān)將從納稅人存款中扣繳稅款、滯納金及罰款。

        欠繳個(gè)人住房房產(chǎn)稅的納稅人需要出境的,需在出境前結清應納稅款、滯納金或者提供擔保。未結清稅款、滯納金,又不提供擔保的,稅務(wù)機關(guān)可以通知出境管理機關(guān)阻止其出境。

        欠稅住房將受交易限制

        “實(shí)施細則”制定了配套措施,其中明確,上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價(jià)以國土房管部門(mén)公布為準。

        稅務(wù)機關(guān)將納稅人欠稅信息傳遞給國土房管部門(mén),由國土房管部門(mén)對欠稅的住房予以交易限制。交易限制待納稅人繳清欠稅后解除。

        各相關(guān)管理部門(mén)配合稅務(wù)機關(guān),建立個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收控管機制。對納稅人轉讓?xiě)愖》坎荒芴峁┩甓悜{證的,不予辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續。

        試點(diǎn)區域

        渝中、江北、沙坪壩、九龍坡、大渡口、南岸、北碚、渝北、巴南。包含北部新區、高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區、經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區。

        征收對象

        個(gè)人擁有的獨棟商品住宅,個(gè)人新購的高檔住房,在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購的首套及以上的普通住房。未列入征稅范圍的個(gè)人高檔住房、多套普通住房,將適時(shí)納入征稅范圍。

        獨棟商品住宅是指房地產(chǎn)商品房開(kāi)發(fā)項目中,在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無(wú)共墻、無(wú)連接的成套住宅。

        高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍(含)以上的住房。

        新購住房是指“暫行辦法”施行之日起購買(mǎi)的住房,包括新建商品住房和存量住房。新建商品住房購買(mǎi)時(shí)間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產(chǎn)交易與權屬登記中心的時(shí)間為準,存量住房購買(mǎi)時(shí)間以辦理房屋權屬轉移、變更登記手續時(shí)間為準。

        納稅人

        個(gè)人住房房產(chǎn)稅的納稅人為應稅住房產(chǎn)權所有人。產(chǎn)權人為未成年人的,由其法定監護人納稅;產(chǎn)權出典的,由承典人納稅;產(chǎn)權所有人、監護人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的,由代管人或使用人納稅。應稅住房產(chǎn)權共有的,共有人應主動(dòng)約定納稅人,未約定的,由稅務(wù)機關(guān)指定納稅人。

        計稅依據

        應稅住房的計稅價(jià)值為房產(chǎn)交易價(jià),待條件成熟時(shí)按房產(chǎn)評估值征稅。凡納入征收對象的應稅住房用于出租的,按“暫行辦法”規定征收繳納房產(chǎn)稅,不再以租金收入計征房產(chǎn)稅。獨棟商品住宅和高檔住房一經(jīng)納入應稅范圍,如無(wú)新的規定,無(wú)論產(chǎn)權是否轉移、變更均屬征稅對象,其計稅交易價(jià)和適用的稅率均不再變動(dòng)。

        稅率

        獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房,稅率為0.5%;3倍(含)至4倍的,稅率為1%;4倍(含)以上的稅率為1.2%。

        在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購首套及以上的普通住房,稅率為0.5%。

        應納稅額計算

        計算公式:應納稅額=應稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×稅率

        應稅建筑面積是指納稅人應稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。

        納稅人在“暫行辦法”施行前擁有的獨棟商品住宅,免稅面積為180平方米;新購的獨棟商品住宅、高檔住房,免稅面積為100平方米。

        免稅面積以家庭為單位進(jìn)行扣除,一個(gè)家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。

        納稅人家庭擁有多套應稅住房的,按時(shí)間順序對先購的一套應稅住房計算扣除免稅面積;其中,納稅人家庭擁有多套“暫行辦法”施行前的獨棟商品住宅,允許納稅人選擇一套應稅住房計算扣除免稅面積。

        在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人的應稅住房均不扣除免稅面積。

        稅收減免與緩繳稅款

        納稅人因有特殊困難,不能按期繳納稅款的,由納稅人申請并經(jīng)稅務(wù)機關(guān)批準,可以延期繳納當年稅款,但是最長(cháng)不得超過(guò)三個(gè)月。

        在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人擁有的普通應稅住房,如納稅人在重慶市具備有戶(hù)籍、有企業(yè)、有工作任一條件的,從當年起免征稅,已繳納稅款的,退還當年已繳稅款。

        因不可抗力因素造成應稅房產(chǎn)毀損的,由納稅人申請并經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審批,當年可酌情減征或免征個(gè)人住房房產(chǎn)稅。

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